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僕の本棚に幻冬舎の、しかもソフトカバーの人生本が並ぶ日が来るとは…。まあ、大人・・・じゃなくて、中年になるってこういうこと、でもあるんだ。いやはや。
なぜ買ったかというと、現在中古マンションの購入を検討しているからです。もちろん戸建がいいに決まってますが、40歳過ぎて3千万円以上の借金をする余裕も根性もありません。名古屋のそこそこの場所となると、それくらい平気でするのです。それに名古屋って土地に愛着がない。愛着がない土地に家なんて建てることは絶対にできない。 僕の友人でも家をもってる人がたくさんいるけど、やれ、「壁の色を塗り替えねば」とか、「屋根をはりかえないと」とかってガンガンお金がかかっているようだ。家っていうのは、建てた瞬間に終わり、じゃなくて、そっから今度は「家を維持する」という新しい事業が始まるわけですね。で、その事業に求められる費用は、家のローンの費用とはまた別なんだ。 その点、マンションは楽だ。毎月維持費をはらっておけば、よほどのことがないかぎり、別に修繕費などを請求されることもない。今の家賃を考えてみると、適当な中古マンションでも買ったほうが月々の支払いも少ないしと、考えたわけです。 この本の新聞広告を読んでて、マンション云々のくだりがあったので買ってみました。「なぜ、社長のベンツは4ドアなのか?」の著者のようです。読んだことないけど。世事に疎いもので、まあ、とりあえず。 貯蓄について、投資について、いろんな薀蓄が書かれています。結論は「銀行預金が一番。それ以上を求めるのはハイリスク、ハイリターンですよ」とのこと。まあ、そうだろうな。 肝心のマンションについてはためになることが書かれてました。 ふつう、戸建とマンションの違いって、「戸建ては古くなっても土地が資産として残るけど、マンションは価値が下がる一方。だからマンションなんて使い捨てだ」って言いますね。 たしかに僕もそう思ってました。土地のほうが値上がりすることだって考えられるけど、マンションはまず、そんなことない。どんどん古くなり、安くなる一方。少子化で新築マンションすら余っている。 しかし、著者は中古マンションを(家賃と見あうなら)買えと。で、ローンを短く組んで、10年なりで返済し、そのあとは売らずに貸せばよいと。 「資産価値は下がるけど、家賃は下がらない」 たしかに。そうかもしれないですね。自分のマンションを売ろうとすると、価値が下がっているからはした金でしか売れないだろう。でも、誰かに貸せば? つまり、オーナーになってしまうんです。 それはそれで、多少なりとも収入になる。少なくとも、賃貸ではこういうことできませんね。 すると、多少古くなっても、賃貸できる価値がある物件を買えばよいんですね。 まあ、それだけわかっただけでも、1400円払った価値があった・・・かな? しかし、俺が資産運用ねえ…。いやはや。
by 42_195km
| 2009-01-11 17:26
| 本三昧
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